Bostadslån och bolån, låna pengar till bostad!
Ett bostadslån är ett lån som används av privatpersoner som vill kunna finansiera ett köp av en bostadsrätt, ett hus eller en villa. I och med att det procentuellt sett finns väldigt få personer i Sverige som har möjlighet att köpa ett hus kontant, så är de flesta tvungna att låna pengar genom bolån till sina bostäder.
Det finns väldigt många långivare av bostadslån på den svenska marknaden. I stort sett alla vanliga banker erbjuder bostadslån och bolån, men det finns även ett flertal mindre aktörer som tagit sig in på marknaden. Till exempel så finns det flera nischade banker som bland annat kan erbjuda bostadslån till personer som har betalningsanmärkningar.
Hur fungerar ett bostadslån?
Att köpa en bostad är för många den största affären som man någonsin kommer göra, åtminstone som privatperson. Den genomsnittliga lånesumman för bolån ligger i storstadsområdena på långt över 1 miljon kronor, och resten av landet är inte långt efter.
För att man ska kunna få låna så pass mycket pengar av banken, så kräver banken att man lämnar bostaden som säkerhet för lånet. Banken kräver bostaden som säkerhet för lånet eftersom banken vill försäkra sig om att inte behöva förlora några pengar i händelse av att låntagaren inte kan betala sina räntor eller avgifter. Banken kan i så fall sälja bostaden för att på så sätt få tillbaka sina pengar.
Hur mycket pengar får man låna?
Det finns många olika faktorer som spelar in på hur mycket pengar man kan få låna genom ett bolån. Dels beror det mycket på vilken långivare man vänder sig till, men andra viktiga faktorer är hur mycket pengar man själv tjänar samt hur bra ekonomi man har i övrigt. Ju bättre ekonomi och ju högre månadsinkomst man har, desto mer pengar kommer banken våga låna ut.
Det finns också regler som säger att banken får låna ut maximalt 85% av bostadens totala pris genom ett bostadslån. Resterande 15% av bostadens värde måste man alltså kunna lägga in ur egen ficka. Det bästa är givetvis om man kan använda sparade pengar till detta, men många väljer istället att ansöka om ett blancolån. Ett blancolån är ett lån utan säkerhet där räntan är betydligt högre än för ett bostadslån, just på grund av att blancolånet saknar säkerhet.
Ofta pratar man om bottenlån och topplån när det gäller bostadslån, där bottenlånet är själva bolånet och där topplånet är blancolånet. Bottenlånet är alltså den billiga delen med låg ränta, och topplånet är den dyrare delen med högre ränta.
Vem eller vilka får ta bolån?
Beroende på vilken bank eller långivare man vänder sig till då man vill ansöka om ett bostadslån så ser regler och villkor väldigt olika ut. Många banker kräver till exempel att låntagaren inte får ha några betalningsanmärkningar, medan det finns andra banker som accepterar kunder som söker lån trots betalningsanmärkningar.
Några vanliga krav som långivarna dock oftast följer är att låntagaren måste vara minst 18 år gammal, att låntagaren är bosatt och skriven i Sverige, att låntagaren har en fast & stabil inkomst samt att låntagaren har en mycket stabil ekonomi i övrigt.
Så länge banken anser att låntagaren har goda möjligheter att kunna betala sina räntor, amorteringar och avgifter i tid så kommer låntagaren med största sannolikhet få låna pengar av banken.
Bostadslån trots betalningsanmärkning
Majoriteten av de långivare som erbjuder bolån och bostadslån accepterar inte under några omständigheter kunder som har betalningsanmärkningar. Betalningsanmärkningar betyder ofta att tidigare betalningar skötts dåligt, och därför vill de flesta banker inte låna ut pengar till personer som har anmärkningar.
Det finns dock ett färre antal långivare som inte ser några hinder i betalningsanmärkningar så länge långivaren har sin ekonomi i ordning i övrigt. Är du intresserad av att läsa mer om detta, klicka på länken bostadslån trots betalningsanmärkning.
